São quatro os principais motivos que determinam o desejo de reabilitar um apartamento ou moradia:
- Necessidade de obras estruturais
- Necessidade de adaptar a tipologia da casa em função de exigências familiares
- Desejo de modernizar a habitação
- Valorização patrimonial
Qualquer um destes quatro tipos de reabilitação de habitações implica planeamento, projeto e obras, mas não todos da mesma natureza e cada um deles com diferentes planos de intervenção.
1 – Obras estruturais
Qualquer casa, com o tempo, acaba por requerer uma atenção mais cuidada e exige reparações mais profundas do que a simples manutenção de rachas ou da pintura. A canalização é uma das causas habituais que acabam por determinar a necessidade de obras, ou o desejo de um novo projeto de iluminação, mais consentâneo com as necessidades familiares, num tempo em que o teletrabalho é uma realidade generalizada.
Paredes com salitre, humidade, azulejos a precisarem de substituição bem como casos mais sérios, de estruturas debilitadas são razões que determinam a urgência de uma intervenção substantiva na reabilitação da habitação. Nestes casos, falamos de obras de monta que implicam repensar o esqueleto do edifício e o olhar de uma equipa multidisciplinar, a começar, desde logo, pela engenharia.
- Reforço de estruturas
- Novos revestimentos de paredes interiores e exteriores
- Substituição de todo o esquema de canalização
- Novo projeto de iluminação
- Melhoria da performance energética através de novos e mais modernos materiais de isolamento térmico
- Melhoria do índice de insonorização
- Substituição de portas e janelas
2 – Adaptar a casa ao estilo e ritmo da vida familiar
A casa de sonho pode, em poucos anos, revelar-se desadequada e incapaz de dar resposta às necessidades do agregado familiar. Se antes era importante ter uma zona de brincadeiras ou um espaço ajardinado seguro para as crianças da família, agora é necessária uma zona de estudo ou um escritório para quem hoje o trabalho remoto é uma realidade. No jardim, pretende-se agora substituir a segurança por uma piscina e a inclusão de um dos seniores que se junta ao agregado familiar pode determinar a necessidade de mais um quarto. A sala de jantar pode ter de ser incluída na cozinha, dadas as novas exigências e fluxos ou, pelo contrário, a saída de casa dos filhos pode suscitar o desejo de áreas mais amplas numa fase da vida em que o número de quartos de dormir já excede as necessidades. Tudo isto e muito mais cabe num plano de reabilitação de uma habitação.
Muitas vezes, tudo isto acontece logo no momento da aquisição de uma casa, da qual se gosta, mas cujo layout arquitetónico terá de ser otimizado e adequado aos novos inquilinos. Uma casa deve sempre ser o espelho de quem a habita e saber acolher e hospedar todos os propósitos. Deve ainda acompanhar o ritmo de vida, a estética e idiossincrasias dos seus habitantes.
Este tipo de remodelação pode implicar igualmente valências que vão da arquitetura à marcenaria e devem respeitar um projeto bem delineado, uma equipa profissional e um caderno de encargos discutido com os clientes.
3 – Desejo de modernização
A simples vontade de mudar a casa sem ter de mudar de casa, de a vestir e revestir com novos e mais modernos materiais, de fazer um upgrade estético que melhore a aparência e a comodidade, de trazer o apartamento ou a moradia para os nossos dias, e, com isso, promover o bem-estar familiar é outras das razões de peso que forçam a reabilitação de habitações. Uma operação de maquilhagem que, com base em pontos-chave, altera por completo o aspeto de uma casa.
– Mudar os pavimentos
– Alterar os azulejos, eliminá-los onde já não são desejados ou introduzi-los onde agora se pretende
– Atualizar o esquema de cores interiores e exterior
– Modernizar acabamentos
– Trocar os perfis de portas e janelas
– Introduzir novos estores para um mais eficaz sombreamento
– Mudar os roupeiros
– Alargar o vão de portas e janelas
Estes são pequenos ajustes que operam grandes diferenças e alteram por completo a experiência e a vivência de uma casa e que impulsionam o desejo de reabilitação da habitação.
4 – Valorização patrimonial
A valorização de um imóvel com vista à sua venda, por um preço mais apetecível, passa igualmente por fazer melhorias a fim de reabilitar a habitação e torná-la mais apetecível ao mercado. Uma vantagem para quem vende, mas também para quem adquire, pois estará a comprar uma casa com a qual se identifica e que tão depressa não necessitará de qualquer tipo de obras ou melhorias.
Em qualquer dos casos, consulte uma empresa profissional, orçamente o seu projeto, perceba quais as melhores soluções em função do pretendido e não prescinda de pessoal qualificado e especializado nas diferentes disciplinas envolvidas naquilo que pode parecer apenas ‘uma obra’, mas que se pretende que mude a sua vida… para muito melhor!
