A construção de prédios é um projeto que obrigatoriamente envolve muita responsabilidade, profissionalismo e extremo cuidado com a segurança para que os resultados sejam os mais eficazes.
Por este motivo, uma construção de prédio deve ser planeada com bastante antecedência, de forma a minimizar o risco de falhas, atrasos e contratempos de última hora.
Se está a pensar construir um edifício, saiba o que ter em conta antes de avançar e quanto custa construir um prédio.
Quanto custa construir um prédio?
Saber quanto custa construir um prédio varia de construção para construção, mas há vários fatores a ter em conta na hora de fazer as contas nomeadamente: os valores dos terrenos, a burocracia, a carga fiscal e o custo da construção, bem como o número de frações do edifício e as suas características, impactam o custo total da obra. Para construções novas, o custo total tanto poderá rondar os 1.000€ por m2 mais IVA, como, em projetos de elevada qualidade, não é incomum o preço de custo total superar os 6.500€ por m2 de área vendável.
No entanto, nada como pedir alguns orçamentos às construtoras da sua área.
O que ter em conta na construção de prédio?
Antes de construir um prédio, há alguns fatores a ter em conta, no sentido de definir responsabilidades, legalizar a obra e avaliar as características do edifício.
- Definir exatamente objetivos e budget
Um dos primeiros passos na construção de prédios é definir a finalidade do edifício, uma vez que as suas características serão estruturalmente diferentes se o prédio for habitacional ou não. Por exemplo, se o edifício for para alocação de escritórios, talvez precise de adaptar o número e a disposição das divisões, janelas, etc.
Além disso, é preciso definir o budget disponível para investir, percebendo exatamente o que pode e não pode ser feito e que tipo de materiais usar.
- Avaliar o local de construção
Dispense algum tempo a avaliar as características e condições do local de construção, de forma a verificar se existem limitações que possam comprometer a obra.
Do mesmo modo, o local escolhido também terá um enorme peso quando for estabelecer o preço de venda. Quanto mais apelativo, reconhecido e acessível for o local, maior será a avaliação monetária do edifício.
- Empresa de construção multidisciplinar e com experiência no setor
A empresa de construção civil que contratar para construir o prédio terá um papel fundamental no sucesso do projeto. Por isso, é crucial escolher a melhor!
Na sua escolha, tenha em consideração dois fatores importantes: a experiência da empresa no setor, que poderá comprovar através do seu portefólio, e as características da equipa de trabalho.
É importante que a empresa de construção garanta uma equipa multidisciplinar, com Pedreiros, Ladrilhadores, Pintores, Canalizadores, Engenheiros Civis, Técnico de Segurança, Escriturárias, etc., para que consigam acompanhar a obra com qualidade do início ao fim.
- Burocracias
O processo de construção de prédios envolve várias autorizações legais que necessita de tratar para evitar multas, como a legalização da obra.
Assim, deve informar-se sobre toda a documentação necessária junto da sua empresa de construção, acelerando o processo para o início da obra.
Invista numa construção de prédios segura e eficaz com estas dicas!
